年内第16家:香港物管欢迎IPO高峰

民生可畏

今年的物业管理行业热闹，房地产市场的冷却无法阻止物业管理行业的蒸蒸日上。
由于三条红线和住宅企业自身负债减少的要求，拆除房地产上市募集资金成为许多住宅企业降低杠杆、增加权益的途径，房地产公司坐地租赁的商业模式是住宅企业合理的现金牛。因此，很多住宅企业今年继续了去年拆除物管子公司上市的人气氛围，不断传达拆除物管业务在香港上市的消息。
最近，金科服务(50.95、-0.35、-0.68%)(09966-HK)和融创服务(13.1、-0.78、-5.62%)(01516-HK)在香港上市，打破了最近房地产股首日破产的魔法。另一方面，华润万象生活等物管企业上市流程进入尾声，本周开始招股。
继华润万象生活之后，房地产经纪人远洋集团(1.62，0.02，1.25%)(03377-HK)分解的远洋服务于11月22日在香港交易所受审。上市后，远洋服务将成为今年第16家赴港上市的房地产企业。据路透社旗下的IFR介绍，远洋服务这次筹集了3亿美元(约23.4亿港元)，最快下周预演。
背靠国资:融资成本高，债务压力稍大。
远洋服务由远洋集团牵手，1997年成立之初，公司名称为远洋酒店，为远洋集团商写房地产(办公楼等)提供房地产管理服务。1997年，远洋亿家登场，为远洋集团在北京开发的小区物业提供物业管理服务。
远洋服务目前的房地产管理服务包括住宅社区、商务房地产(办公楼、百货商店、酒店等)、公共和其他房地产(医院、公共服务设施、政府大楼和学校等)。
上市前，远洋集团拥有远洋服务的90.1%股份，远洋集团拥有中国生命(17.56、-0.02、-0.11%)保险、大家生命保险和其他股东分别拥有29.59%、29.58%和40.83%。远洋服务的剩馀股票由WealthBest和SmartEstate各持有5%和4.9%的股票。