谁在上海买房？我们和10个买家谈过了

从山中来

1月29日晚，经济观察网记者丁发布《上海银监局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》，要求上海辖区内商业银行实行差别化住房信贷政策和住房信贷管理，严厉查处和打击非法资金流入房地产市场，从资金方面控制购房需求。
就在一周前，上海刚刚发布了《关于促进上海房地产市场稳定健康发展的意见》，其中对假离婚购房和增值税缴纳期限的调整也是为了从需求方降温。
从采访中我们发现，在上海楼市的火热市场中，各种需求推高了房地产市场，学区房领涨，落户政策的放宽和拆迁改善的需求，投资者的进入逐渐推高了上海二手房的成交。
易居研究院智库中心数据显示，2020年9月，上海二手房成交量突破3万大关，一路攀升。截至12月，成交近3.9万套，同比翻了一番，也打破了2017年以来二手房单月成交记录。
2020年，上海二手房累计成交超过30万套，新房成交也超过7万套。这意味着近38万持房票的购房者涌入了这一购房潮。
虽然很难通过大数据清晰地给出这几十万买家的画像和数量比例，但我们仍然试图描绘出这一波市场中需求者的剪影，以便一窥火热市场中庞大而复杂的需求群体。